신생아 특례대출, 축소 전 최대 혜택 받는 3가지 핵심 전략

신생아 특례대출은 출산 장려 주택도시기금 대출입니다.

1. 신청 대상

• 출산 기준: 2년 이내 출산/입양 가구 (23년 1월 1일 이후 출생아).
• 주택 요건: 원칙적 무주택자. 1주택자도 대환 시 일부 조건 충족 시 가능. 분양권/입주권 포함.
• 세대주: 만 19세 이상, 전 세대원 무주택.

소득 및 순자산 기준도 충족해야 합니다.

1. 소득: 부부 합산 연 2억 원 이하. (6/27 이전 계약자는 외벌이 1.3억, 맞벌이 2억 기준 적용 가능)
2. 순자산: 구입 4.88억 원 이하, 전세 3.37억 원 이하.
3. 주택 조건: 구입 85㎡ 이하 (읍면 100㎡), 담보 9억 원 이하. 전세 85㎡ 이하 (읍면 100㎡), 보증금 수도권 5억/지방 4억 이하.

2. 대출 한도 및 LTV/DTI

• 구입 자금: 6/27 이전 계약 시 최대 5억 원, 이후 계약 시 최대 4억 원. LTV 70% (생애 최초 80%는 6/27 이전만).
• 전세 자금: 6/27 이전 계약 시 최대 3억 원, 이후 계약 시 최대 2.4억 원. LTV/DTI 미적용.

전략: 6월 27일 이전 계약자는 기존 혜택 활용, 이후 계약자는 축소된 한도 고려.

낮은 금리가 신생아 특례대출의 핵심입니다.

1. 금리 체계 및 우대 금리

2. 대환 대출 조건

• 대상: 1주택자만 가능.
• 소득: 부부 합산 연 1.3억 원 이하.
• 증빙: 기존 대출 상환 내역 필수.

주의: 신규 구입 한도/LTV 규정 적용 가능성 있음.

2025년 신생아 특례대출은 출산 가구 주거 안정을 위한 상품으로, 계약 시점에 따른 혜택 변화를 인지하고 본인 상황에 맞는 전략 수립이 중요합니다.