DSR 규제 막혔다면? 2금융 후순위 아파트 대출로 최대 한도 확보하세요

1금융권 DSR 규제로 막혔다면 후순위 아파트 담보대출이 답입니다. 2금융권(저축은행, 캐피탈 등)은 LTV를 최대 95%까지 적용해 한도가 높습니다.

실질 한도 계산법

한도는 '아파트 시세 × 적용 LTV - 기존 주담대 잔액'으로 계산됩니다. 시세 6억, 기존 대출 3억(LTV 50%) 아파트라면, LTV 80% 적용 시 최대 1.8억 추가 가능합니다.

• LTV 중요: 2금융권은 1금융보다 LTV를 더 적용, 최대 95%까지 가능합니다.
• 지역별 LTV 확인: 지역별 LTV 규제 상이함을 반드시 확인해야 합니다.
• DSR 우회: DSR 초과 시, DTI 적용이나 사업자 대출로 한도 확보 가능합니다.

금리는 연 4%~13% 수준입니다. 신용, 소득, 담보, 금융사, 상품 종류에 따라 변동됩니다. 무설정, 비대면 상품은 금리가 높을 수 있습니다.

1. 1단계: 아파트 시세 정확히 파악하세요.
2. 2단계: 기존 대출 및 DSR/DTI 비율 계산하세요.
3. 3단계: 여러 2금융권 비대면 한도 조회를 신청하세요.

금융기관별 비교 (새마을금고 vs 캐피탈 vs 저축은행)

새마을금고 등은 연 5~6% 금리에 LTV 80~85%로 금리 중심 유리합니다. 캐피탈, 저축은행은 연 10~13% 금리에도 LTV 95%까지 가능해 한도 중심 유리합니다.

• 새마을금고, 신협: 낮은 금리(5~6%)와 안정적 한도(LTV 80~85%) 제공합니다.
• 캐피탈사: 높은 LTV(최대 95%)로 최대 한도 확보에 강점 있습니다.
• 저축은행: 캐피탈사와 유사하게 높은 한도 제공 가능합니다.

개인사업자, 법인 대표는 DSR 규제에서 자유로워 한도 증액에 유리할 수 있습니다. 무설정 아파트론은 근저당 설정 없이 최대 1억까지 당일 실행 가능합니다.

후순위 대출은 1금융 DSR 규제 우회, 유연한 심사, 빠른 실행이 장점입니다. 이자만 납입하는 방식 등 상환 방식 선택도 가능합니다.

후순위 대출 명암

최대 LTV 95% 적용으로 높은 한도 확보가 가능합니다. DSR 규제 우회가 가능하며, 사업자 대출로 한도 확보 용이합니다. 단, 금리가 높아 월 상환 부담 증가 가능성이 있습니다.

2금융 후순위 아파트 담보대출은 1금융 대출 어려운 상황에서 강력한 대안입니다. 상환 능력과 자금 계획 고려, 최적의 조건 찾으세요.