LTV 70% 전세퇴거자금대출: 2025년 10월 최신 조건, 금리 비교 및 신청 방법

전세퇴거자금대출은 임차인 보증금 반환 목적 대출입니다. LTV 70%는 2024년 6월 27일 이전 계약자에게 유효하며, 이후 계약자는 LTV 40%가 적용될 수 있습니다.

LTV 70% 적용 금융기관

• 1금융권: 금리 낮음 (3% 중반대). DSR 40% 엄격, 기존 대출 시 한도 제한.
• 2금융권: LTV 70% 초과 가능 (최대 95%). 사업자 대출 시 LTV 80%. 금리 1~2%p 높음.
• 특수 상품: 무설정 아파트론으로 1억 이상 추가 확보 가능.

실제 한도 계산은 주택 시세, 보증금, LTV, DSR을 종합적으로 고려해야 합니다.

1. 주택 시세 확인.
2. 임차인 보증금 총액 파악.
3. LTV 한도 계산: 시세 × LTV 비율.
4. DSR 한도 계산: (연 소득 - 기존 부채) × DSR 비율.
5. 실제 한도는 LTV와 DSR 한도 중 낮은 금액.

추가 대출 조건

• 주택 보유 수: 1주택자 이상 시 LTV 10% 차감 가능.
• DSR: 2025년 현재 스트레스 DSR 적용 가능성 확인 필요.
• 신용점수: 700점 이상 권장.
• 담보 명의: 원칙적으로 담보 제공자 명의.
• 주택 가격 하락: 보증금 전액 반환 어려울 시 추가 자금 계획 필요.

LTV 70% 적용 가능해도 본인 소득, 부채, 신용 점수 고려하여 실제 한도 확인 필수.

2025년 10월, 기준금리 인하로 대출 금리 전반 하락. 최저 3% 중후반대 가능하나, 한도 고려 시 3% 후반~4% 예상.

금리 결정 요인

• 금융기관 종류 (1금융 < 2금융).
• 대출 상품 종류.
• 차주 신용도.
• 담보물 LTV 비율.
• 대출 기간 및 상환 방식.
• 우대 금리 적용 여부.

최적 상품 선택 전략

온라인 비교 플랫폼 활용 또는 금융기관 직접 문의로 최신 금리 및 조건 확인.

심사 및 승인까지 약 3주 소요. 2금융권은 1~2주 내 승인 가능.

표준 신청 절차

• 1단계: 금융기관 선정 및 상담.
• 2단계: 대출 한도 및 조건 확인 (가심사).
• 3단계: 대출 신청 및 서류 제출.
• 4단계: 심사 및 승인.
• 5단계: 대출 실행 (자금 지급).

필수 제출 서류

• 신분증, 인감증명서, 등기부등본.
• 임대차 계약서, 전세금 반환 요청서.
• 소득 증빙 서류 (근로/사업/기타).
• 기존 대출 관련 서류 (해당 시).
• 기타 금융기관 요구 서류.

서류 준비 철저히 하여 심사 지연 방지.

LTV 70% 전세퇴거자금대출은 계약 시점, DSR, 신용 등 개인별 상황에 따른 맞춤형 전략이 중요합니다. 1금융권과 2금융권의 장단점을 비교하고, 전문가 상담으로 최적의 상품을 선택하여 안정적인 재정 계획을 수립하십시오.